[조경 적산 실무] 내역서 작성 방법 기초 - 단위, 일위대가, 수량 산출서 만드는 방법, EST 프로그램

조경 내역서 작성 방법 

오늘은 조경 내역서를 작성하는데 필요한 기초적 지식에 대해 알아보도록 하겠다. 내역서는 어떠한 목차로 구성되며, 단위의 개념에 대해 알아본다. 그다음으로 가장 중요한 일위대가의 정의와 작성 방법에 대해 살펴보고, 수량 산출서 작성 방법을 알려드리고자 한다. 또한 EST 다산 소프트웨어라는 조경 적산 자동화 프로그램 사용법에 대해서도 핵심적인 내용을 정리하였다.

0. 내역서 목차 (예시)

• 1. 공사비 
• 2. 제경비
• 3. 일반관리비
• 4. 실시설계비
• 5. 자문비
• 6. 감리비
• 공급가액
• 부가가치세
• 총 사업비

 

1. 단위의 개념

단위란, 어떠한 것의 길이 혹은 무게 등의 양을 비교 가능하게 하는 기준이다. 단위를 기본적으로 잘 알고 있어야 하고 실수 없이 단위를 잘 맞춰야 나중에 일괄되게 계산할 수 있다.

• 1m -> 길이의 개념 (폭, 높이 같은 길이)
• 1kg -> 무게의 개념
• 1m^2 = 1m * 1m (1제곱미터 ; 1헤베) -> 면적의 개념 (보도블록 같이 넓게 까는 공종)
• 1m^3 = 1m * 1m * 1m (1세제곱미터 ; 1루베) -> 부피의 개념 (터파기 같이 무언가 퍼야 하거나 집어넣는 공종)

 

2. 일위대가

일위대가란, "공종의 한 단위당 기준이 되는 금액을 산정한 것"을 의미한다. '건설공사 표준품셈' 등을 참고하여 작성한다. 하나의 큰 공사 안에는 철근콘크리트 깨기, 흙 깎기, 흙 쌓기 등 여러 가지 세부 공사가 있을 것이다. 이러한 세부 공종마다 기준이 되는 단위가 있는데(식재 공사의 단위는 '주'당이고, 터파기 공사의 단위는 m^2), 이러한 공종별 규격을 작성하고, 하나의 단위별로 재료비, 노무비, 경비를 작성하고 그것의 합계를 작성한 표가 바로 일위대가표이다. 일위대가표는 내역서를 작성하는데 기준이 되는 문서라고 볼 수 있다. 그냥 바로 총계를 계산하지 않고 일위대가표를 작성해야 하는 이유는 무엇일까? 나중에 설계 변경을 할 수 있고, 발주처의 읽는이가 공종별 일위대가를 알아야 구조적으로 총내역서를 더 잘 이해할 수 있기 때문에 일위대가표를 작성하는 것은 꼭 필요하다.

일위대가표 (예시)

 

일위대가 호표는 구체적으로 일위대가를 어떻게 산정했는지 세부 공종과 재료비 단가, 노무비 단가, 경비 단가 등을 포함한 표이다.

일위대가 호표

앞서 언급했듯 일위대가는 표준 품셈, 물가지('물가자료' 등 매달 물가에 대해 발표하는 정보지) 혹은 견적 단가 등을 입력해서 작성한다. 일일이 이러한 정보를 다 찾아야 할 수도 있지만, EST 프로그램 등의 자동화된 적산 프로그램을 활용하면 구축된 DB를 클릭해서 불러올 수 있다. DB 프로그램 불러올 때 여러 가지의 선택 사항이 뜰 텐데, 지역/단위 기준/선택 기준을 고르면 된다. 선택 기준은 보통 '최저 단가'일 것이다. 만약에 딱 맞는 게 없으면 유사한 공종을 클릭한 다음에 수동으로 수정해 주면 된다.

정리하자면, 일위대가를 작성하기 위해서는 전체 공사에 어떠한 공종이 들어가고 그 공종의 하위 세부 공종이 무엇인지 알아야 한다. 공종별 단위와 수량이 어떻게 되는지는 표준 품셈에 나와 있다. 그다음, 재료 단가, 노무 단가, 경비 단가 등을 적산 프로그램 DB에서 불러오거나 표준 품셈, 물가지 등을 찾아서 조사해서 입력해야 한다. 그다음 얼마큼의 면적만큼 각 공종이 적용되는지를 고려해 면적을 곱하면 된다. 면적은 도면에 쓰여있으면 그대로 계산하면 되고, 직접적으로 나와 있지 않으면 CAD를 활용해서 면적을 계산하면 된다. 

 

3. 수량 산출서 만드는 방법

• 관목 식재 단위 수량 작성 기준 : 길이, 폭을 기준으로 작성한다. 폭이 일정할 경우 1m를 기준으로 한다. 

표준 품셈에서 관목 군식의 단위는 1주다. 단식의 단위 수량도 1주이므로, 어쨌든 관목의 단위는 '1주'인 것으로 한다.

예를 들어, 관목 식재 군식을 폭이 2m가 되는 길에 한다고 가정해 보자. 길의 길이는 어떻게 될지 모른다. 그러므로 길이의 단위를 1m로 하자. 이럴 때 표준품셈에서 수고(나무 높이)를 보고 해당되는 칸을 찾는다. 단위가 '10주'로 나와 있다. 만약에 1주로 작성한다면 '나누기 10'을 하면 된다. 표준품셈을 볼 때 또 중요한 점은 표 밑의 (주)내용도 잘 살펴봐서 혹시 추가적으로 확인해야 하는 사항이 있는지 봐야 한다는 것이다. 예를 들어 식재 1회 시 물 주기 1회는 포함되어 있다고 (주)내용에 나와있다고 치자. 그런데 만약 물 주기 작업을 2회 이상 할 경우 이를 유지관리 부분에서 별도 계상해야 할 수도 있다. 또한, (주)내용에 암반식재 등 특수 식재의 경우 별도 계상해야 한다고 나와 있다거나 이런 주의 사항이 적혀 있으니 필수적으로 확인해야 한다. 

 

4. EST 프로그램 활용 기초

(1) DB 시스템

공종, 자재, 노무, 경비 등에 대한 데이터 베이스가 구축되어 있기 때문에 이를 불러와 활용할 수 있다. 파란색으로 색깔 표시된 것은 데이터 베이스와 연결된 것이다. 만약에 이를 수동 입력하여 수정하면, 검은색 글씨로 바뀐다. 

(2) 레벨(계층) 시스템

레벨을 지정하면, 나중에 레벨별로 소계값을 산출할 수 있어 편리하다. 레벨 관계는 전체 공종간 상하계층 관계를 의미한다. 1~9 정수로 되어 있어서 레벨 칸에 숫자를 키보드로 바로 적으면 된다. 큰 정수가 상위 레벨로서, 하위 레벨(더 작은 정수)을 포함한다. 레벨을 작성하다가 더 크거나 작은 레벨로 일괄 수정해야 될 때가 있는데 그때는 '레벨 일괄 증가' 혹은 '레벨 일괄 감소' 버튼을 누르면 된다.

(3) 데이터 연결 시스템의 이해

코드나 함수로 인식하는 것이 아니라 문자로 인식하는 시스템이다. 워드처럼 문서로 입력하는 editor 프로그램이다. 엑셀처럼 각 셀별로 독립적으로 되어 있지 않고 실시간으로 계산되지 않는다. 따라서 단가 산출 부분에서 단가를 수정하면 단가 산출 부분의 금액은 실시간으로 바뀌지만, 내역서는 실시간으로 바뀌지 않는다. 변수 및 수식을 수정한 다음에 계산하려면 Alt+z를 눌러야 한다. 단가 하나를 바꾸고, 이를 모든 시트에 전체 적용하려면 F9를 눌러야 한다.

산출 근거 (예시)